持分土地 / 共有土地 / 畸零地 / 各區道路用地 ~~~ 買賣 收購 ~~~ 0982-683151 龍 先生

答：105 年起實施房地合一課徵所得稅制度，房屋及土地出售時， 應計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅 的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易 所得按實價課稅，達到租稅公平。
 

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購土地並供自用住宅使用，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額，可申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
 
稅捐機關提醒：先購買供自用住宅使用土地後，2年內再另行出售其他自用住宅用地，亦可適用。但在其新購土地完成登記的當時，其原有後售之土地就須符合為自用住宅用地才能符合規定。
 

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示，土地所有權人於出售自用住宅用地後，自完成移轉登記之日起，2年內重購土地並供自用住宅使用，其新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳納土地增值稅後之餘額，可申請就其已納土地增值稅額內，退還其不足支付新購土地地價之數額。
 
稅捐機關提醒：先購買供自用住宅使用土地後，2年內再另行出售其他自用住宅用地，亦可適用。但在其新購土地完成登記的當時，其原有後售之土地就須符合為自用住宅用地才能符合規定。

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部北區國稅局表示，父母於子女婚嫁時，各自贈與子女財物，其價值在新台幣100萬元以下者，不計入贈與總額課徵贈與稅，有節稅需求的父母不要忘了。
 
該局進一步表示，父母於子女婚嫁時除可贈與總金額不超過100萬元之財物，不計入贈與總額課稅外，尚可享有贈與人每人每年(自1月1日至12月31日)贈與總額220萬元內免課贈與稅之權利。
 
該局舉例，張君的兒子小明及女兒小芳均於2017年度結婚，則張君2017年度贈與財物不課徵贈與稅之總金額為420萬元(對小明婚嫁贈與100萬元、對小芳婚嫁贈與100萬元及當年度免稅額220萬元)，張君的配偶當年度贈與小明、小芳在420萬元範圍內也免徵贈與稅。
 
該局特別提醒民眾，父母若欲在子女婚嫁時贈與財物，主張不計入贈與總額，免課贈與稅時，應提供贈與契約書、贈與人及受贈人雙方身分證明文件，及子女有註記結婚日期之戶籍資料，以維納稅權益。

一、若有原始登記原因證明文件或其他足資證明之資料，得由地政事務所逕為辦理更正登記，免予公告，並應將登記結果通知各相關共有人。該土地若有他項權利或限制登記者，地政事務所應於登記完畢後通知他項權利人、囑託機關或預告登記請求權人。
二、如非屬上開情形，得經權利範圍錯誤之共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意，由共有人之一，於申請登記期間內，申請更正登記。

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】王先生來電詢問，父親死亡前一年贈與其子農地一筆，父親死亡後該贈與之農地，應否併入遺產總額課稅，若併入遺產總額是否應重新申請農業用地作農業使用證明書，列報農地扣除額？
 
財政部北區國稅局表示，遺產及贈與稅法第15條規定：「被繼承人死亡前二年內贈與下列個人之財產，應於被繼承人死亡時，視為被繼承人之遺產，併入其遺產總額，依本法規定課徵遺產稅：一、……二、被繼承人依民法第1138條及……規定之各順序繼承人。三、……。」其立法目的，係在避免當事人於死亡前短期間內藉贈與規避遺產稅，因此，贈與行為時，如該贈與標的法律有免課徵遺產之規定者，就該贈與行為而言，即非屬為規避遺產稅而為之死亡前贈與。
 
王先生父親生前的贈與行為，於贈與時，遺產及贈與稅法第17條第1項第6款既有得自遺產總額中扣除不課徵遺產稅之規定，該贈與行為應非為規避遺產稅而為之死亡前贈與，依前揭遺產及贈與稅法第15條之立法意旨，自免併入遺產總額課稅。

 
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示：各類建築物地下室，僅為利用原有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者，免徵房屋稅。
 
稅捐機關並說明，各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，或其使用執照如為停車場而未作停車使用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅；如有供營業、辦公或住家使用者，其房屋稅營業用按其現值百分之三課徵，非住家非營業用按其現值百分之二課徵，住家用按其現值百分之一點二課徵。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】李先生來電詢問，兄長要贈與公共設施保留地予胞弟，應具備何項文件，是否免徵贈與稅？
 
財政部北區國稅局表示，贈與公共設施保留地主張免徵贈與稅者，應檢附都市發展局或公所核發之土地使用分區證明書(需註明編定日期及是否為公共設施保留地)及土地登記謄本，不能只憑土地增值稅繳款書為免稅就認定為免課贈與稅，該證明書須符合都市計畫法第50條之1規定。
 
該局進一步說明，都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵贈與稅。所以贈與公共設施保留地必須雙方關係為配偶或直系血親者，才有免徵贈與稅之適用。
 
該局舉例說明，父母贈與子女或祖父母贈與孫子女公共設施保留地，因雙方關係為直系血親可適用免稅規定。婆婆贈與媳婦公共設施保留地，因雙方關係為姻親，不適用該項免稅規定。有關李先生詢問兄長贈與胞弟公共設施保留地，因雙方關係為旁系血親，亦不適用該項免稅規定。

符合下列情形之一者即屬之：
一、登記名義人之姓名或名稱空白、缺漏或僅有一字，或姓名與戶籍所載有同音異字、筆劃錯誤，或認定與土地登記簿所載為同一自然人或法人有疑義。

自從日勝生與台北市政府採地上租賃權承租的「京站」開始, 地上權（無土地所有權）的購屋模式慢慢的已成為購屋新選擇, 尤其政府目前國有地多以「只租不售」的情況下, 地上權的房屋將成為開發商買地的新選擇，不過地上權住宅對於民眾來說都相當陌生, 尤其在「貸款」這一部分, 通常不甚了解。所謂「地上權房屋」指的是僅有房屋所有權，無土地所有權。
所以房價僅為當地市價的6~8成左右。