在他人土地上有建築物或其他工作物，或竹木為目的而使用其土地的權利謂稱「地上權」
買這類建物，應注意那些問題呢？筆者認為至少應注意以下三點：
一、注意地租的約定：一般地上權的設定常有約定地租，如有約定地租，則地上權人負有繳付他租的義務。買了這類僅有地上權的建物，即或為土地的地上權，自負有繳付地租的義務，因而應注意地租的數額，且應依約繳納；否則，如有積欠地租達二年的總額者，土地所有人得撤銷地上權（參見《民法》第八百三十六條第一項）。
二、注意「他項權利証明書」的取得：買受有土地所有權之房子的買受人，會拿到建物及土地所有權狀；至於買受僅有地上權之房子的買受人，拿不到土地所有權狀，但因有「地上權」，所以會拿到「他項權利証明書」。
三、注意地上權的期限：地上權依其有無定有期限，可以分為「定期地上權」與「未定期地上權」。在「定期地上權」的情形，因地上權存續期間屆滿而消滅，所以，買受人應注意地上權的期限，面對期限將屆，買受人應注意以下兩點：
１、地上權的工作物為建築物，如地上權因存續期間屆滿而消滅，土地所有人應按該建築物的時價為補償；但契約另有訂定者，從其訂定（參見《民法》第八百四十條第一項）。
２、土地所有人於地上權存續期間屆滿前，得請求地上權於建築物可得使用的期限內，延長地上權的期間（參見《民法》第八百四十條第二項前段）。
收購 / 畸零地 / 持分土地 / ~ 0982-683151 龍 先生
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