內政部函釋公同共有土地，已依土地法第三十四條之一第五項準用同條第一項 之規定，經公同共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意出售，公同共有 人尚不得主張以同一價格優先承購乙案。 內政部函 彰化縣政府 91.8.27台內中地字第０９１００８５０６７號 主 旨：有關王先生申為其所有坐落XXX區XXX段之公同共有土地XXX 號，已依土地法第三十四條之一第五項準用同條第一項之規定， 經公同共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意出售，公 同共有人得否以同一價格主張優先購買權疑義乙案，復請查照。
說 明：
一、復貴府九十一年七月十日府地籍字第09101232210號函。
二、查民法第八百二十七條規定：「依法律規定或依契約，成一公同 關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。 各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。」，是各公同共 有人於未分割共有物前，尚無所謂「應有部分」，其既無應有部 分，自無法踐行土地法第三十四條之一第四項：「共有人出賣其 應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購」之規 定。故本案公同共有土地之出售，公同共有人尚不得主張以同一 價格優先承購。
收購 / 畸零地 / 持分土地 / ~ 0982-683151 龍 先生
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